核心城市上半年成交创五年新高、八城库存骤降两成——地铁M22号线冲刺通车在即，尚璟花园实景现房承接北京外溢红利

据新华网、中指研究院数据，北京上半年二手房累计网签93,583套，创近五年同期最高，其中6月单月超1.66万套、同比增约10%；上海成交14.7万套，同样站上五年高位；深圳一二手合计成交超6.7万套。核心城市的成交量，已率先走出低谷。 供给端同步收紧——截至6月末，八城二手房挂牌量较2025年末减少9万套，同比降幅达19%。上海改善型需求在二季度接棒刚需，300—800万价格段成交占比大幅抬升。 土地端也在印证。上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至62%。上海521亿、杭州485亿领跑，深圳、苏州刷新城市地价纪录，多宗优质地块出现百轮竞价。 市场的温度回升是结构性的，资金在向核心资产集中。 政策端同步发力。央行二季度例会强调把握好“力度、节奏和时机”，措辞较一季度的笼统表态明显更具体。住建部7月8日发文，首次明确存量公积金贷款利率调整规则：贷款期限一年以上的，于次年1月1日起执行新利率。首套5年以上2.6%已是历史最低，商贷3.05%亦逼近公积金线。 市场复苏终究要落到具体板块。燕郊的底层逻辑正在发生质的跃迁——地铁M22号线全线20座车站主体结构已全部封顶，区间贯通，铺轨完成56%，首列电客车已交付，计划2026年底通车。 尚璟花园站在这个节点上。项目位于永旺正北约200米，1.499容积率，7至11层花园洋房，干挂石材加真石漆外立面，双阳台+赠送面积。这些参数叠加已交付的现房状态，在燕郊供应结构中属于稀缺。 项目即买即住。针对业主通勤的专属地铁巴士即将运转，对接地铁M22号线和北京方向。不是承诺，是即将兑现。 低密洋房、实景现房、地铁倒计时、专属接驳巴士。四个条件同时在线的楼盘，燕郊屈指可数。尚璟花园把确定性做到了交付这一刻。