全国成交创十年新高，聪明人已在"捡漏"燕郊核心资产

有一种楼市回暖，叫你不信也得信。 五一还没过完，整个房地产圈就被一条消息刷屏了——上海4月二手房网签28742套，创下近十年同期最高纪录，连2019年那波"小阳春"都被远远甩在后面。 你可能觉得这是上海的"一枝独秀"。但真相是，这波回暖根本不是一个人的独角戏，而是一张从南到北、从东到西全面铺开的"回暖热力图"。 北京连续三个月站上"荣枯线"，信号够明确了 笔者刚刚拿到的官方数据：4月北京二手住宅网签17893套，同比去年暴涨超15%，创近五年同期新高。更关键的是，这已经是北京连续第三个月站上1.5万套的"荣枯线"了。 业内人都知道，1.5万套是判断北京楼市冷热的一道硬杠杠。连续三个月稳稳站在这条线上，你还要说市场要凉？可能连你自己都不信。 "卖旧买新"的闭环，正在形成 这轮回暖之所以跟以往不同，关键在于市场内生循环正在修复。 过去两年最难受的地方是什么？想换房的人卖不掉手里的老房子，想买新房的人贷不到款也进不了场，整个循环是堵死的。如今不一样了——3月份北京、上海二手房成交创下阶段新高，意味着大量老房子找到接盘方了。卖掉旧房的人拿着钱冲进新房市场，刚需又被激活继续接下一波挂牌。市场一旦"转起来"，它自己就能产生良性循环。 分化行情下，聪明的钱在往哪走？ 当然也得说句实在话：这波回暖，是"核心区吃肉、远郊区喝汤"的分化行情。 深圳华润招商观潮府开盘当天去化95%、单日揽金60亿。萧山一个项目单日卖掉20.6亿，有楼盘每套房子二十多人抢。但另一边，远郊项目去化周期普遍超过150天，库存压力依然存在。 聪明人已经看明白了：回暖是真实的，但也是结构性的。核心城市、核心地段、品质有保障的项目，才是这波行情里真正的"香饽饽"。 燕郊，尚璟花园，正在被盯上 而燕郊，作为北京副中心辐射圈内的第一站，正在成为这波回暖的受益者。 地铁22号线（平谷线）正在加速推进，北京副中心的建设如火如荼，燕郊与北京的时间距离正在被大幅压缩。更重要的是，相比北京核心区的高门槛，燕郊给了更多人"上车"的机会。 雷捷集团旗下尚璟花园项目，正是这波行情里值得关注的一个选项。 项目主打95㎡三居、120㎡四居，一梯两户纯洋房社区，南北通透、双阳台设计，赠送面积约6㎡。新中式风格外立面，干挂石材与真石漆结合，双面水景园林。雷捷集团23年开发历程，零烂尾项目记录——在"保交楼"成为购房者首要考量的当下，这份安全感，比任何优惠都更值钱。 配套方面，项目配备专属地铁巴士，直达地铁站；周边永旺梦乐城商业配套成熟。物业由三河雷捷物业担纲，24小时安保、人车分流，居住品质有保障。 楼市的火压不住了，但这把火烧的是核心资产的底，不是远郊大盘的梦。当前这个窗口期，对真正需要房子住的人来说，确实不错。 而尚璟花园，值得去现场看一看。