北京领跑回暖，燕郊优质盘突围，尚璟花园福利加码引热潮

国内楼市“小阳春”态势持续凸显，北京作为一线城市领跑回暖，燕郊依托北京副中心辐射及政策红利，板块分化加剧，优质刚需及改善盘表现突出。结合国家统计局最新数据及本周市场动态，现将本周楼市核心情况及区域标杆项目表现梳理如下。 北京楼市延续回暖态势，量价齐升特征明显。据中指数据及市场监测，北京新房、二手房成交量持续攀升，部分热点项目周度成交量较上周增长10%-15%，延续了3月份以来的火热势头，部分项目3月以来成交量已达原定3-4月任务总量的80%。价格方面，北京新建商品住宅及二手住宅价格稳步企稳，144平方米以上大户型价格涨幅显著，环比上涨0.5%，印证了改善型需求对市场的支撑作用，购房人观望情绪持续扭转，线下到访量维持高位。 政策层面，各地稳楼市举措持续发力，聚焦刚需及改善群体，优化信贷支持、公积金使用等政策。燕郊作为环京核心板块，持续享受京津冀一体化政策红利，限购限售全面取消、首付低至15%、京津冀公积金互认互贷等政策落地见效，叠加通州副中心辐射带动，成为承接北京外溢需求的核心区域，本周燕郊楼市到访量及成交量均有明显提升，板块分化加剧，优质盘与老旧盘差距进一步拉大。 从燕郊板块表现来看，北城老旧小区配套老化、房龄偏长，二手房价格持续承压；南城发展滞后、配套不足，市场关注度较低；而东城永旺商圈凭借完善配套、低密宜居优势，成为本周燕郊楼市的热门板块，其中标杆项目尚璟花园表现尤为亮眼。 尚璟花园依托燕郊东城核心区位及全维配套，项目最具竞争力的城市配套亮点——南侧紧邻的永旺梦乐城，它不仅是燕郊人日常休闲的高频选择，更是未来为社区居民带来优质生活、便捷体验的核心支撑，也正是这一醇熟配套，吸引了众多北京客户慕名而来，更让这里成为未来地铁通车后，能率先享受涨价红利的核心区域。 同时项目凭借“三路多轨”立体交通网、35%绿地率的低密洋房、永旺梦乐城核心商圈配套，以及公立教育、优质医疗加持，精准契合当前北京外溢刚需及改善群体需求，同时首付15%、82.5%的高得房率，进一步提升了项目竞争力，到访量及成交量均位居燕郊东城板块前列。 业内人士分析，楼市回暖态势进一步巩固，北京领跑一线城市复苏，燕郊依托政策及区位优势，优质盘有望持续突围。尚璟花园凭借核心区位、全维配套及专属福利，成为本周燕郊楼市的“流量担当”，其表现也印证了市场对高品质、高性价比住宅的需求持续提升。预计后续随着政策红利持续释放，北京及燕郊楼市回暖态势将进一步延续，优质刚需及改善盘将持续领跑市场。